婚前的房產(chǎn)離婚時可以分嗎

一、婚前的房產(chǎn)離婚時可以分嗎

婚前房產(chǎn)離婚時一般不可以分。但如下情形除外：

1、一方婚前全款購房，離婚時，雙方自愿通過書面協(xié)議予以分割的；

2、夫妻一方婚前簽訂買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款，婚后共同還貸，登記于首付款方名下的，共同還貸部分和增值部分為共同財產(chǎn)，離婚時，由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院判決。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不可以達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的

貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

二、婚前買的房子離婚時對方可以分嗎

一方在婚前買的房子，離婚時對方不可以分割，因為只登記在一方名下，理所當(dāng)然是個人財產(chǎn)；如果婚前購買的房產(chǎn)是由雙方父母出資購買的，但是也只登記在一方名下，那么也還是屬于一方的婚前財產(chǎn)。當(dāng)離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

《民法典》第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

三、婚前財產(chǎn)在離婚時怎么分割

夫妻離婚，對于夫妻一方的婚前財產(chǎn)另一方無權(quán)分割。

如果夫妻雙方對于婚前財產(chǎn)另有書面約定的，離婚時按照約定處理。

婚前財產(chǎn)，指的是在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)，一般屬于個人財產(chǎn)，因此離婚時，個人財產(chǎn)一般不參與分割。

夫妻離婚財產(chǎn)分割的對象是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)除外;

(五)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;

(六)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金、基本養(yǎng)老金、破產(chǎn)安置補償費。

離婚時，對于夫妻共同財產(chǎn)，首先由雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商分割不成，可以向法院起訴，法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對于夫妻共同財產(chǎn)原則上是均等分割，根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。

《民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

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